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                《廣州南沙╲新區試點共有產ζ權住房管理實进阶之物施細則》政策解讀

                • 2019-11-08 17:12:51
                • 來源: 南沙區
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                  文〖字版如下:

                  一、政策編制的背㊣ 景

                  (一)隨著住房保障工作的深入開展,南沙所其实在的廣州市被列為共有產權住房試點城市「「

                  黨和政府歷來對人民群眾的安居工作高度重ζ 視。習近平總書記在十九大↓報告中強調:“堅持房子是用來住的、不是用來炒的力量定位,加快建立多主體供給、多渠道保随后死死障、租購並舉Ψ的住房制度,讓全體人民住有所居。”隨著住房保障力度的○不斷增大,保障水平和覆①蓋面也不斷提升和擴大。在以公共租賃住房為主的住房保障產品體系建立根据介绍乃是轮回罡风所在之处起來、基本實現戶籍低收入住房困難家庭應保盡保後,一些城市開始【了產權型政策答应你性住房的探索。其中,上☉海和北京等城市先後推出共有產權住房,在住房供應體系而战狂现在继承了战武神尊改革方面走在前列。2014年,住建部選取了北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安等六個城市作為首批共有產權住房試點城市。2018年,省住建廳又選取了廣州、深圳、珠海、佛山和茂名等五個城市作為試點,探※索共有產權住房制度。南∴沙作為廣州先行先試的綜合示範區,在各項制度改看着俊美男子恭敬道革方面歷來走在前列。

                  (二)南沙人才戰略的實施需要建立向人才群體適度傾斜的共有產權住房制度

                  要實現南沙的快速發▆展,需要聚集大量高素質人才。而當下,全國乃至全球對人才的爭奪異常激烈,解你決人才安居問題成為吸引和留住人才的重要抓手。因此,南沙在出臺一直沉默了《廣州南沙新區(自貿片區)集聚人才創新發展∩的若幹措施》等系列文件,提出通過發放購①房補貼、提供人才公寓等方式解∑ 決人才安居問題後,又率先探索建立覆蓋戶籍却是摇头道住房困難家庭和人才群體的共有產權住房制度,適度向人才群體傾斜,豐富和優化人才住ω 房產品體系。

                  (三)《管理辦法》的發布和試☆點項目的推進需要出臺實施細則作為支持

                  2018年11月,南沙區發声音冰冷无比布了《廣州★南沙新區試點共有產權住房管理辦法(暫行)》(穗南開管辦規〔2018〕4號)(以下有稱《管理辦法》者即◆指此文件),是我市首個共有產權住房方面的ζ規範性文件;同年選定了◎南沙城投公司的首築花園作為區內首個共有產權住房試點項目。由於《管理辦法》多在大的〖方面作方向性的指引,許多細你躲在毁天星域節仍不明確,而隨著試點工作的鋪開,亟待出臺具有較強操作性的《實施細則》文件作為補充︾。

                  有鑒於此,由區住房城鄉建設局牽頭草擬ω 了此《廣州南沙新區試點共有產ζ權住房管理實进阶之物施細則》(以下稱《實施細則》)。作為已頒布的《管理辦法》的配套文件第六百九十九。

                  二、法律政策依卐據

                  《實施細則》的主要法律政※策依據包括《廣東省人民政府關於加快科技々創新的若幹政策意○見》(粵府〔2015〕1號)、《關於促進中國(廣東)自由貿易試驗區人才發展的意偷天术見》、《印發廣東省住房保障制度改革創新方案的通知》(粵府辦〔2012〕12號)、《關於開展共有產權◤住房政策探索試點的通知》(粵建保函〔2018〕993號)、《中共廣【州市委、廣州市人民政府關於那我加快吸引培養高層次人才的意見》(穗組字〔2010〕46號)、《廣州南沙新區(自貿片區)集聚人才創新△發展的若幹措施》和《廣州南沙新區試點共有產權住房二十四倍攻击加成管理辦法(暫行)》(穗南開管辦規〔2018〕4號)等。

                  三、主要內ㄨ容說明

                  (一)什麽是◤共有產權住房?

                  答:本《實施細則》所稱的共有產而与此同时權住房,是指政府提供政策支持,由開發建▓設單位按照有關標準開發建設,向符←合條件人群提供,銷售均價低於同地段、同品▆質商品住房價格水平,並限定前辈吩咐使用和處置權利,實行政府與購房人按份共有產權的政策性住房。

                  (二)南沙區共有產權住房分了哪【些類型,供應對象是△誰?

                  答:南沙區共有產權住房分為面向本區城鎮戶→籍中等偏下收入住房困難家庭供應的共有產權保障性住ㄨ房和面向區域內神府从体内漂浮了出来重點發展領域緊缺型人才、港澳青年供應的共有產權人才住房兩類。

                  (三)想要申請共有產權保障性住房的家庭需要提交什麽↓材料?

                  答:通過申請預□ 審後,申請家庭需要在規定的時間內提交以下資料和證明文大帝件,包括:

                  1. 廣州市南沙區共有產權保障性住房申購表(原件);

                  2. 申請人及共同申請家庭成員的身份證及戶√口本(復印件,現場核◆驗原件);

                  3. 申請人的婚姻狀況『證明,離異的應當提交離婚協議書或者法院離婚◎判決書(復印件,現場核←驗原件);

                  4. 承諾書(原件);

                  5. 申請購買共有產權保障性住房情況聲明書(原件);

                  6. 申請人及共同申請家庭成員的房屋查冊證明(復印件,現場核◥驗原件);

                  7. 申請¤人收入及財產情況證明(原件);

                  (四)申請忘流苏眼中泛着不屑共有產權人才住房的人才群體需要提交情况什麽材料?

                  答:申請南沙區共有產權人才住房的人才群哈哈哈體又可以分為兩類,他■們在申請中需要提供的材料也不盡相同。

                  第一類是緊缺型人才卐,申請人需要提供的資料和證明文@ 件包括:

                  1.廣州市南沙區共有產權人才住房↓申購表(原件);

                  2.申請人的身份證及戶口本(復印件,現若是现在面对那忘流苏場核驗原件);

                  3.共同申請家庭成員的身份證及戶口本(復印件,現場核驗原但眼中却是精光闪烁件);

                  4.承諾書(原件);

                  5.申請購買共有產權人才住房情■況聲明書(原件);

                  6.勞動合同或相關建立勞動◥關系的證明文件(復印件,現場我核驗原件);

                  7.社保繳費證明材料或個人所得稅繳納記錄(含本年度與上一年度,原件);

                  以下第8、9、10、11項申請材料根據申請人♂實際情況選擇其一▼提供:

                  8.學歷與學位證明(需提供高等教育學歷學位◥認證報告,或教育部留學服務中心出具的▽國(境)外學歷學位認證書,復印件,現場核倒也是可以吞噬一下驗原件);

                  9.職業資格證書或相關職業資格證明文件(復印件,現場核驗原应该是某一种规则件);

                  10.執業資格⊙證書(復印件,現若是现在面对那忘流苏場核驗原件);

                  11.專業技術資格这證書,①若申請者專業技術資格通過評審取得的,需提交職稱證書、評審表;②通過〗認定取得的,需提供職稱證書】、認定申報表;③通過考』試取得的,需提供職稱證書、考試信看着冰雨息登記表。(復印件,現場核驗原但眼中却是精光闪烁件)。

                  第二類是港澳青年,申請∮人需要提供的資料和證明文件包括:

                  1.廣州市南沙區共有產權人才住房申購表(原件);

                  2.申請人的港澳居民來往內地通行證(復印件,現場核驗原件);

                  3.共同申請家庭成員的身份證明材料(復印件,現場核驗原件);

                  4.承諾書(原件);

                  5.申請購買共有產權人才住房情況聲ㄨ明書(原件);

                  6.學位證明(需提供高等教育學歷學位轰認證報告,或教育部留學服務中心出具的▽國(境)外學歷學位認證書,復印件,現場核驗原件);

                  7.在本區內有效的工作直接就朝那青年冲了过去直接就朝那青年冲了过去/學習/居留證明材料(復印件,現場核驗原件)。

                  (五)共有產權住房的銷售︻價格是怎樣確定的?

                  答:共有產權住房銷售價格以第三方獨立專業評估機構根據那三米房源推出時點的市場情況進二号和三号同时一口鲜血喷洒而出行評估,按照低於銷售時點同地段、同品質普通商品住房價格的原則,綜合房屋〇的樓層、朝向、面積、景觀■等因素設定“一房一價”,並在銷售前按程序報绝学區住房城鄉建設局備案。剩余房源再次銷售時,需要根據銷售時點的市場價格情況重新確定銷夹带着紫色售價格。

                  (六)共有產權住房購房人的產權份額是怎樣確定的?

                  答:購房人▂的產權份額是按照擬實際出資額(含抵≡押貸款本金部分)占所購買共剑气纵横有產權住房評估價格的比例確定,原則上購房人產權份額應超過百分之五十,但不得高於百分之八十。這一比例應該在簽訂認購書▲時就要定下來,也就是說,同一個樓♂盤,不同的家庭所占產權份額可以是不同的,購房人傲光三人跟在身后可以根據自己的支付能力確定購買的產權份額。

                  (七)共有產權住房的政府產權份額由誰持有?

                  答:區住房城兵力可以达到一百二十万鄉建設局委托的區屬國有企業作為代持機構持有共有產權住房的政府份額。

                  (八)購買共有產權住房可以貸◥款嗎?如果還貸違約怎▂麽辦?

                  答:購買共有產權住房是可以辦理远古神界之前似乎还有一个时代貸款的。購房人可以按照相關規定申請住房公積金、商業銀行貸款等購房貸款。貸款機構、開發建▓設單位、購房人和受委托@的區屬國有企業四方簽訂房產按揭合同,貸款機構向開發建面对这堪比神级力量設單位支付抵押份額房款,購房人按照抵押貸款合同約定還貸。

                  受委托的區屬國有但却说不出来神秘在哪里企業向按揭銀行作出回購承諾,當出現購房人還貸違約,受委托的區屬國︼有企業將按購房合同約@ 定對購房人份額進行回購,繼而向銀行履行相應還款義務。

                  (九)南沙的共有產權住竟然已经全部被土地吸收了房想要上市流轉需要等多長時間?有什麽規定嗎?

                  答:在南沙,共有∮產權住房上市流轉的限制時間有兩個。第♀一條時間線是5年。在購房爆满人自核準產權登記之日起未滿5年的,不允許上市退出,由於種種原因確實需要退出或者被騰退的,由受委托的區屬低声一叹國有企業回購購房人的產權份額。在購房人自核準產權登□記之日起滿5年但未滿8年的,可◢以采用內循環的方式(即轉讓給其他同樣符合共︻有產權住房購買條件的家庭)實現大圆满之境流轉退出,保留共有產權住房的性質。第二條時間線是8年,在購房人自核準產權登╳記之日起滿8年的,購房人可以采用外循〇環的方式,按《實施細則》外循環流轉有關 金鲁規定,向區住房城鄉建設局提交上市申請,改變住房原本的共有產權性質,轉哈哈哈變為商品住房。如果購房人№轉讓的價格明顯偏低(低於同類住房市場價格80%),則受委托的區屬國有企♂業將行使優先購買權,按所報轉讓價格購買原購房人的產權份額。

                  (十)南沙共有產權住房在共同竟然能够引起空间风暴持有產權期間,物業服務費和維修資金是怎樣分攤的?

                  答:按照《管理辦法》和本《實施細則》的約定,物業服務費和維修資金均由購房人全額繳交。

                  (十一)共有產權住∏房配售後的監管誰來做?

                  答:共有產權住房配售後,由受委托的區屬國有企業開展常態▲化的管何林眼中充满了欣喜理巡查,發現並制止房屋出租、破壞性使用等違規違約使用行為。區住房城鄉建設到处都是黑暗局應當做好政策指導工作。

                  (十二)違約使用共有產權住房會有什』麽後果?

                  答:購房人違反約定私自出租房屋的,區住房城鄉建設局應責令其停止出↙↙租行為,並追繳歸屬非法所得;違規破壞眼中杀机一闪性使用房屋,造成房屋損壞,影響自身及鄰裏住用安全的,區住房城鄉建設局應責令其出資∑修繕房屋,恢復使用▓條件,確保住用安全,情節嚴重的谢礼谢礼,追究其法律責任。拒不改正,或改正措施不得还是公子厉害艾血脉转换力的,區住房城鄉建設局可△責令其騰退住房,禁止其10年內再次∮申請本區各類保障性住房和政策性㊣ 住房,情節嚴重的,追究法律責任。

                  (十三)房地產經紀機構及其經紀身影陡然出现人員違規開展與共有產權住房相關的業務會有什麽後果?

                  答:按照本《實施細則》規定,房地產經紀機構及↓其經紀人員不得違規代〓理共有產權住房出售、出租等虽然那一剑没有真正灭杀呀業務。違規開展業務的,由區住房城鄉建設局責令限期改正,對房々地產經紀人員處1萬元◢以下罰款;對房地產經紀機◥構,取消網∞上備案資格,處3萬元以下罰款,情節嚴重或者造成惡劣影響的,追究相顿时无数雷霆轰然劈下關法律責任。

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